Comprar x alugar em São Francisco: qual é a diferença?
Compra x aluguel em São Francisco: uma visão geral
Você deve comprar sua casa ou alugá-la? Este é um debate antigo que realmente não tem uma resposta certa ou errada. Isso porque depende de você, de sua situação financeira pessoal e de seus objetivos de longo prazo. Para alguns, comprar faz mais sentido e, para outros, alugar é a melhor opção. Qualquer opção que você escolher, é claro, depende de onde você mora. São Francisco é considerada uma das cidades mais desejáveis para alugar ou possuir propriedades nos Estados Unidos. Mas também é um dos mais caros para locatários e proprietários.
De acordo com a Smart Asset, a renda familiar média na cidade era de $ 96.265 e $ 74.841 para indivíduos, o que está acima da média nacional de $ 61.372 para famílias. Se você quiser viver na cidade como proprietário, terá que ganhar $ 128.600, enquanto o aluguel exigiria uma renda de $ 188.000. E é difícil saber se comprar ou alugar faz mais sentido porque ambos são caros. Mas existem diferenças importantes entre os dois em São Francisco. Listamos alguns dos principais abaixo.
Principais vantagens
- A casa própria pode ajudá-lo a construir capital próprio, mas pode custar caro.
- Alugar pode ser uma opção mais acessível, pois há menos custos associados a ser um locatário.
- São Francisco é uma das cidades mais caras dos Estados Unidos para locatários e compradores de casas.
Comprando em San Francisco
Como em qualquer cidade, a casa própria apresenta muitas vantagens e desvantagens. Ao comprar uma casa, você condomínio, também será cobrada uma taxa de manutenção mensal. Lembre-se de que isso não inclui outras despesas, como alimentação e transporte.
Comprar uma casa em San Francisco realmente não é tão acessível. De acordo com o site imobiliário Zillow, o valor médio de uma casa em San Francisco era de cerca de US $ 1,41 milhão em setembro de 2020, com preços esperados para subir até 5,0% em setembro de 2021.
Se você tem uma hipoteca de taxa fixa, o valor do pagamento está bloqueado em seus custos mensais são frequentemente previsíveis. Isso significa que você terá uma ideia melhor de quanto terá de economizar a cada mês para fazer seus pagamentos. Mas também há a questão dos impostos sobre a propriedade. A taxa efetiva de imposto sobre a propriedade na Califórnia é de 0,77%, que é inferior à média nacional de 1,08%. A taxa de imposto sobre a propriedade em São Francisco era de 0,65%, o que significa que uma casa avaliada em $ 927.400 tinha um pagamento anual de imposto sobre a propriedade de $ 6.019.
Os residentes de São Francisco pagam mais pela comida do que a maioria dos outros americanos.
Alugando em San Francisco
Alugar é uma besta totalmente diferente. Pagar aluguel mensalmente a outra pessoa já foi considerado um desperdício, pois se acreditava que o locatário estava jogando dinheiro fora. Mas para quem não quer lidar com manutenção, pode fazer mais sentido. Você não precisa lidar com reparos ou outras despesas, e muitas de suas contas podem ser cobertas pelo aluguel. E o aluguel geralmente é muito mais barato do que o pagamento de uma hipoteca.
Apesar da ausência de complicações adicionais, alugar em San Francisco não é mais barato do que comprar. Na verdade, o aluguel médio de um apartamento de dois quartos na cidade era de cerca de US $ 3.108. Isso totalizou cerca de US $ 38.000 por ano. Embora seja mais baixo do que na maioria dos anos, o aluguel ainda é significativamente alto – quase $ 2.000 mais alto do que a média nacional.
Pode valer a penacortar ocontrole de aluguel. Isso significa que os proprietários só podem aumentar o aluguel em uma determinada quantia se ele estiver ocupado. Entre 1º de março de 2020 e 28 de fevereiro de 2021, a cidade permitiu que os proprietários aumentassem o aluguel em uma taxa máxima de 1,8%.
Considerações Especiais
Relação Preço / Aluguel
A relação preço / aluguel fornece pistas sobre se alugar ou comprar faz mais sentido financeiro em um determinado mercado imobiliário. Para calcular, divida o preço médio de venda pelo aluguel anual médio de uma casa comparável.
O mercado geralmente favorece os compradores se a proporção for inferior a 15 e os locatários se a proporção for superior a 20, enquanto as proporções entre 15 e 20 podem ser de qualquer maneira. Usando os números acima, a relação preço / aluguel em São Francisco seria 37,1 ($ 0,41 milhões divididos por $ 38.000), o que significa que é melhor alugar. No entanto, embora a relação preço / aluguel seja um bom ponto de partida, ela não conta toda a história.
Verbhouse
Verbhouse é uma abordagem de São Francisco do conceito de aluguel para propriedade imobiliária. Combinando a flexibilidade do aluguel com os benefícios de propriedade de longo prazo, o programa baseado localmente permite que os participantes, ou Verbees, se mudem para uma residência com a opção – mas não a obrigação – de comprá-la em uma data posterior.
Verbees fixam seu aluguel junto com um preço de compra de até cinco anos. Em seguida, eles fazem pagamentos mensais e acumulam patrimônio para a propriedade. Isso pode eliminar a necessidade de um grande pagamento inicial quando chega a hora de financiar. O programa é projetado para aspirantes a proprietário que não têm um pagamento salvo ou que têm pequenos problemas de crédito que podem ser corrigidos nos próximos anos.