Comprando uma casa à distância: um guia passo a passo
Comprar uma casa remotamente está se tornando cada vez mais comum nos dias de hoje. Tem sido uma prática padrão por algum tempo no mundo imobiliário para os vendedores pularem o fechamento da casa por meio da papelada de pré-assinatura e ter o produto da venda transferido diretamente para uma conta bancária, mas agora todo o processo pode ser feito remotamente – pelos compradores também como vendedores.
Principais vantagens
- Todo o processo de compra de uma casa agora pode ser feito remotamente por vendedores e compradores.
- Encontrar o corretor de imóveis certo é fundamental, portanto, pergunte sobre sua experiência com vendas remotas, bem como sua disponibilidade durante o dia, e lembre-se de solicitar referências.
- Às vezes, há um período de devida diligência, que um comprador pode usar como uma ferramenta para obter uma casa sob contrato, enquanto oferece uma saída fácil para rescindir o contrato com risco financeiro limitado.
- Se houver um período de due diligence, considere usá-lo não apenas para fazer inspeções, mas para visitar a casa (se puder) e ter certeza de que é a que você realmente deseja.
- Até mesmo os fechamentos podem ser feitos remotamente – você assina documentos usando um sistema de assinatura eletrônica e seu agente comparece pessoalmente.
Por que comprar uma casa remotamente
No momento, o novo coronavírus está mudando a forma como as vendas de residências são conduzidas, de inaugurações canceladas a turnês de vídeo, substituindo apresentações em domicílio pessoalmente. Como as pessoas evitam o contato próximo para não espalhar o vírus, comprar remotamente faz mais sentido.
Em tempos mais normais, “as pessoas que compram remotamente muitas vezes o fazem para comprar uma segunda casa ou casa de férias”, diz Todd Kaderabek, corretor residencial associado da Beverly-Hanks & Associates Realtors em Asheville, NC “Normalmente, eles são de fora de estado e têm empregos e outras obrigações que os impedem de gastar muito tempo no processo de compra de uma casa. ”
O financiamento pode ser um fator. “Se um pai está comprando uma casa para um filho adulto, eles podem decidir comprar remotamente, especialmente se morarem fora do estado”, diz Kaderabek. “Nesses casos, o pai freqüentemente compra a casa sem vê-la, cuida de toda a papelada e fecha remotamente, fazendo uma compra em dinheiro.”
regra de 1% , que estabelece que o aluguel mensal ganho em uma propriedade deve exceder o pagamento mensal da hipoteca daquela propriedade, de forma que o investidor pelo menos equilibre o imóvel com a propriedade. É mais fácil encontrar imóveis que sigam a regra do 1% em alguns mercados, que podem estar localizados a uma distância significativa da casa do investidor. Como resultado, comprar uma casa remotamente pode ser uma opção atraente e que economiza tempo.
Seja qual for o motivo da compra remotamente, há certas etapas que você pode seguir para garantir que o processo ocorra da maneira mais tranquila possível.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.
Encontre o Agente Imobiliário Certo
Você dependerá de seu corretor de imóveis para lidar com quase todo o processo de compra de uma casa, por isso é essencial que você reserve um tempo e faça um esforço para encontrar um bom ajuste. “A compra de uma casa envolve muitas peças móveis”, diz Kaderabek. “É importante encontrar uma boa combinação de personalidade entre o cliente e o agente.”
Uma entrevista é útil (seja por telefone ou vídeo) e é sempre uma boa ideia obter referências para ver o que outros compradores têm a dizer.
Pergunte sobre a experiência
Quando você fala com um agente em potencial, Kaderabek recomenda perguntar desde o início: “Com que frequência você fez este processo remotamente?” A experiência é importante e os agentes que trabalham frequentemente com compradores remotos têm maior probabilidade de entender como funciona, negociar favoravelmente e encontrar propriedades adequadas para o comprador.
O agente também deve ser capaz de aconselhar um credor local. “Um credor não local provavelmente usará um avaliador não local, o que pode ser a sentença de morte em mercados únicos como Asheville”, diz Kaderabek.
Pergunte sobre a disponibilidade
Muitos corretores imobiliários trabalham em horários estranhos ou em meio período, o que pode ser particularmente difícil para compradores remotos. Seu agente servirá como seu proxy, portanto, eles precisam estar disponíveis durante o horário comercial normal para lidar com uma variedade de tarefas no processo de compra de uma casa, incluindo inspeções residenciais.
“Eu participo de todas as inspeções residenciais, mas com um cliente de fora da cidade isso é crítico”, diz Kaderabek. “Em um mundo onde as inspeções residenciais acontecem entre nove e cinco horas, será muito difícil para um agente comparecer à inspeção residencial se ele tiver outro emprego.”
Compartilhe sua lista de desejos
Assim que tiver um agente, compartilhe sua lista de desejos para que ele possa ajudá-lo a encontrar o imóvel perfeito. Quanto mais refinada for a sua lista, mais rápida poderá ser a busca de uma casa – até certo ponto. Se você tiver muitas solicitações, isso provavelmente tornará o processo mais lento. Concentre-se nas coisas que realmente importam – tamanho, localização, estilo da casa, closets – e omita os pequenos detalhes que seriam fáceis de consertar ou atualizar em qualquer casa. E se houver alguma quebra de negócio – recursos com os quais você absolutamente não poderia viver (ou sem) – informe seu agente com antecedência, para que ele não perca tempo olhando para as propriedades erradas.
“Se você é um agente, precisa dar um passo ousado para ligar para o seu cliente e dizer que encontrou o imóvel perfeito para ele”, diz Kaderabek. Como comprador, você precisa confiar que seu corretor sabe exatamente o que você está procurando e que também dedicou um tempo para examinar a casa com atenção. “Uma casa poderia parecer perfeita na Internet, mas um bom agente será capaz de dizer: ‘Não, essa não é a sua casa porque fica próxima a uma ferrovia ativa.’”
Use o período de due diligence
Depois que uma casa está sob contrato, há tempo para revisar os documentos de propriedade e restrições de escritura, bem como para conduzir inspeções, financiamento e avaliações bancárias antes de fechar. Em alguns estados, incluindo a Carolina do Norte, há um período oficial de devida diligência, durante o qual os compradores realizam a devida diligência e decidem se desejam prosseguir com a compra da casa. Isso pode não se aplicar se a casa for uma construção nova.
O comprador paga uma taxa de due diligence não reembolsável, normalmente entre $ 500 e $ 2.000, que basicamente compensa o vendedor por retirar a casa do mercado e dá ao comprador tempo para tomar uma decisão. O comprador também faz um depósito sério em dinheiro, igual a cerca de 2% a 3% do preço de compra – ou mais em mercados de movimentação rápida. Tanto a taxa de devida diligência quanto o depósito em dinheiro são negociáveis entre o comprador e o vendedor.
Se houver um período oficial de devida diligência, normalmente dura entre 14 e 30 dias.
O comprador pode rescindir o contrato por “qualquer ou nenhum motivo” (ou algum outro idioma) durante o período de devida diligência e perder apenas a taxa de devida diligência. Se o comprador desistir após o período de devida diligência, ele perderá tanto a taxa de devida diligência quanto o dinheiro ganho.
Como apenas a taxa de due diligence é perdida se o comprador rescindir o contrato durante o período de due diligence, isso pode abrir uma oportunidade interessante para compradores remotos. Pode ser usado como uma ferramenta para obter uma casa sob contrato, ao mesmo tempo que oferece uma saída fácil para rescindir o contrato com risco financeiro limitado. No caso de comprar remotamente, dá ao comprador uma janela de tempo para ver o imóvel pessoalmente antes de tomar qualquer decisão final.
Fechar remotamente
O E-Sign Act de 2000 torna sua assinatura eletrônica tão válida quanto se você tivesse assinado os documentos pessoalmente. Além disso, os avanços na tecnologia tornaram os fechamentos remotos uma rotina para os vendedores e muito viáveis para os compradores. Seu agente enviará a você todas as páginas do contrato e adendos. Você os assinará usando um sistema de assinatura eletrônica, que geralmente envia os formulários assinados de volta à parte apropriada.
“Os advogados ainda exigem assinaturas físicas para que seu agente trabalhe com o advogado de encerramento e a FedEx todos os documentos necessários para você antes do encerramento”, disse Kaderabek. “O agente então vai para a mesa de fechamento com os documentos de fechamento – sem o comprador – e os fundos são conectados para concluir a transação.”
The Bottom Line
Comprar uma casa remotamente pode ser uma boa opção para compradores de uma segunda casa, pais que desejam comprar uma casa para seus filhos e investidores imobiliários de fora do estado. Em muitos aspectos, o processo é o mesmo que comprar uma casa pessoalmente; porém, você dependerá ainda mais do seu corretor de imóveis para encontrar a casa certa, estar presente nas vistorias, orientar na papelada e comparecer ao fechamento.
Dessa forma, encontrar o agente certo – aquele que tem experiência com transações remotas – é uma das etapas mais importantes que você pode realizar ao comprar uma casa remotamente.