Pacote de direitos
O que é um pacote de direitos?
Um pacote de direitos é um termo para o conjunto de privilégios legais geralmente concedidos a um comprador de imóvel com a transferência do título. O pacote inclui o seguinte:
- O direito de posse
- O direito de controle
- O direito de exclusão
- O direito de gozo
- O direito de disposição
O comprador residencial médio pode esperar todo o pacote tradicional de direitos assim que o negócio for fechado.
A propriedade imobiliária traz consigo um conjunto complexo de direitos, e o conceito de pacote de direitos tem sido tradicionalmente a maneira pela qual esses direitos são descritos e resumidos. É uma característica de muitos testes de licença imobiliária e aulas de direito do primeiro ano.
Principais vantagens
- O comprador de uma propriedade recebe um pacote de direitos junto com o título.
- Esses direitos geralmente dão ao comprador a liberdade de usar a propriedade dentro dos limites da lei.
- Os investidores em propriedades comerciais podem compartilhar alguns desses direitos com outras partes.
Compreendendo um pacote de direitos
O comprador residencial médio pode esperar todo o pacote tradicional de direitos assim que o negócio for fechado. Ou seja, os compradores de casas esperam ter o direito de posse, controle, exclusão, gozo e disposição.
No entanto, esses direitos podem ser divididos e atribuídos a diferentes partes. Isso geralmente se aplica a compras de propriedades comerciais e de investimento. Por exemplo, o comprador de um imóvel alugado pode ter direitos limitados pelas leis e regulamentos locais do locador-inquilino. O proprietário de uma propriedade de fachada pode compartilhar certos direitos com o inquilino que dirige um negócio lá.
Em qualquer caso, o conjunto de direitos de um proprietário de imóvel só pode ser exercido dentro dos limites de muitas outras leis. Por exemplo, o direito de usufruto de um proprietário não pode ser exercido além dos limites das leis locais de controle de ruído.
Direito de posse
O direito de posse afirma simplesmente que o titular é o proprietário legal da propriedade.
Direito de Controle
O detentor do título pode usar a propriedade de qualquer forma que não seja ilegal. Na prática, uma associação de proprietários (quando houver) pode colocar restrições adicionais em qualquer coisa, desde enfeites de jardim até a posse de animais de estimação, embora essas regras não sejam leis.
Direito de Exclusão
O direito de exclusão permite ao titular limitar quem pode entrar na propriedade. Este tem poucos limites reais. Podem existir servidões que permitem o acesso às linhas de serviços públicos podem anular este direito. Um mandado autorizando uma busca na propriedade supera o direito de exclusão.
Direito de gozo
O direito de gozo afirma o direito do titular de participar de quaisquer atividades que ele considere prazerosas enquanto estiver na propriedade. Isso pressupõe, mais uma vez, que essas atividades são legais.
Direito de Disposição
O direito de disposição protege o direito do titular de transferir a propriedade, permanente ou temporariamente, para outra parte. Este direito é plenamente realizado somente quando a propriedade é propriedade total e não hipotecada. Uma exclusão também se aplica se a propriedade estiver sujeita a penhor.