Indicadores de atividade de construção

O que são indicadores de atividade de construção?

Os indicadores da atividade de construção são relatórios ou índices econômicos que fornecem aos analistas e investidores informações sobre o nível atual e projetado de demanda de construção residencial, comercial e industrial.

A atividade de construção comercial e industrial inclui a construção de hotéis, edifícios de escritórios, residências multifamiliares, escolas, hospitais e outros edifícios institucionais. A atividade residencial inclui novas licenças de habitação para residências unifamiliares ou habitações com várias unidades.

Noções básicas sobre indicadores de atividade de construção

Os indicadores de atividade de construção fornecem percepções críticas sobre a saúde da economia em geral, principalmente porque o nível de atividade de construção desempenha um papel fundamental no desempenho da economia em geral. Na verdade, os gastos com construção representam cerca de 4% da economia geral dos EUA em qualquer ano, conforme medido pelo produto interno bruto (PIB).

Se as empresas estão investindo em novas construções, isso normalmente indica que o crescimento econômico é forte ou está no caminho da recuperação. Por outro lado, a fraca atividade de construção pode significar problemas para a economia

Os indicadores de atividade de construção são estatísticas que monitoram dados como licenças de construção emitidas, construção de edifícios durante um determinado período, gastos com construção, o número de trabalhadores da construção e até mesmo o número de edifícios demolidos. Todos esses dados podem fornecer percepções valiosas sobre para onde a economia está caminhando, pelo menos durante o curto prazo.

Outra característica bem recebida dos indicadores de atividade empresarial é a sua oportunidade. A maioria é publicada mensalmente, dando aos usuários uma visão geral das medidas econômicas trimestrais mais amplas, como produto interno bruto ou PIB.

Existem vários indicadores de atividade de construção. Alguns indicadores são emitidos pelos governos federal ou estadual, enquanto outros são publicados por associações e agências do setor de construção. Uma medida popular é o Índice de Billings de Arquitetura. Este indicador econômico importante pesquisa firmas de arquitetura sobre se sua atividade de faturamento aumentou, diminuiu ou permaneceu estável no mês anterior. As tendências no faturamento da arquitetura muitas vezes podem revelar o que provavelmente acontecerá com os níveis de gastos com construção de nove a 12 meses no futuro.

Outros indicadores populares da atividade de construção incluem o New Residential Construction Index do US Census Bureau e seu New Residential Sales Index.3

Alguns indicadores populares

Existem vários indicadores de atividade de construção:

• Início de novas moradias: O número de novos projetos de construção residencial que começam durante um determinado mês.
• Vendas de casas novas: mede as vendas de casas recém-construídas.
• Vendas de casas pendentes: O Índice de Vendas de Casas Pendentes (PHSI) é um índice criado pela  National Association of REALTORS (NAR) que rastreia as vendas de casas onde um contrato é assinado, mas a transação ainda não foi fechada.
• Índice de Billings de Arquitetura: Um dos principais  indicadores econômicos  da demanda por atividades de construção não residencial. 
• Gastos de construção: mede o valor gasto em novas construções.
• NAHB / Wells Fargo Housing Market Index: baseado em uma pesquisa mensal com membros pertencentes à National Association of Home Builders (NAHB). 
• Novos índices de vendas e construção residencial do Censo dos EUA: O Censo dos EUA publica um relatório mensal sobre a nova atividade de gastos com construção doméstica, por valor em dólar, no país. O relatório detalha os gastos residenciais e não residenciais, bem como os gastos públicos e privados.3

Embora sejam um indicador importante do mercado imobiliário, as medidas de vendas de casas existentes não nos informam sobre a nova atividade de construção.

Exemplo de atividade de construção

Para ilustrar como a força dos indicadores de atividade de construção tende a refletir a condição da economia dos EUA, aqui estão vários exemplos históricos usando dados relacionados à construção.

Por exemplo, em maio de 2018 o início de moradias nos EUA, que mede o número de novos projetos de construção residencial iniciados em um determinado mês, atingiu o máximo de 11 anos na época. Além disso, em maio daquele ano, os gastos com construção atingiram o seu ponto mais alto desde janeiro de 2016. Enquanto isso, o Architectural Billings Index marcou 52,8 em maio;qualquer pontuação acima de 50 mostra um aumento no faturamento.

Então, a economia geral dos EUA foi forte em maio, refletindo o desempenho robusto dos indicadores de atividade de construção acima? Sim, mas é importante lembrar que são indicadores mensais. No mês anterior, abril de 2018, muitos indicadores da atividade de construção foram negativos. Não use apenas um mês para avaliar a direção da economia. Siga a tendência, tendo em mente que o desempenho passado nem sempre é um indicador de resultados futuros.