Brownfield Investment
O que é um investimento brownfield?
Um investimento brownfield (também conhecido como “brown-field”) é quando uma empresa ou entidade governamental compra ou arrenda instalações de produção existentes para lançar uma nova atividade de produção. Esta é uma estratégia usada no investimento estrangeiro direto.
A alternativa é um investimento greenfield, no qual uma nova planta é construída. A vantagem clara de uma estratégia de investimento brownfield é que os edifícios já estão construídos. Os custos e o tempo de inicialização podem, assim, ser bastante reduzidos e os edifícios já em conformidade com o código.
Terrenos brownfield, no entanto, podem ter sido abandonados ou deixados sem uso por uma boa causa, como poluição, contaminação do solo ou a presença de materiais perigosos.
Principais vantagens
- Quando uma empresa ou entidade governamental compra ou aluga instalações de produção existentes para lançar uma nova atividade de produção, isso é chamado de investimento brownfield.
- Os investimentos greenfield, ao contrário dos brownfields, realizam novas construções de imobilizado.
- Um investimento brownfield é uma forma comum de investimento estrangeiro direto (IED).
- Os investimentos brownfield vêm com muitas vantagens, como edifícios já construídos, tempo reduzido de inicialização, custos reduzidos e edifícios que estão dentro do código.
- Terrenos brownfield também podem ser contaminados pelo uso anterior de poluição, material perigoso ou outros contaminantes.
- Quando o proprietário de um imóvel não tem intenção de permitir o uso posterior de uma propriedade brownfield desocupada, isso é referido como um brownfield desativado.
Compreendendo um investimento brownfield
Os investimentos em brownfields cobrem tanto a compra quanto o aluguel das instalações existentes. Às vezes, essa abordagem pode ser preferível, pois a estrutura já está em pé. Isso pode não apenas resultar em economia de custos para o negócio investidor, mas também pode evitar certas etapas que são necessárias para construir novas instalações em lotes vazios, como licenças de construção e serviços públicos de conexão.
Os sites brownfield podem ser encontrados em locais pouco atraentes, tornando mais difícil o desenvolvimento para o público ou funcionários. Portanto, se os investidores não puderem ser atraídos, ele não será capaz de se sustentar.
O termo brownfield se refere ao fato de que o próprio terreno pode estar contaminado pelas atividades anteriores que ocorreram no local, um efeito colateral que pode ser a falta de vegetação na propriedade. Quando o proprietário de um imóvel não tem intenção de permitir o uso posterior de uma propriedade brownfield desocupada, isso é referido como um brownfield desativado. Locais que estão significativamente contaminados, como por resíduos extremamente perigosos, não são considerados propriedades brownfield.
Brownfield Investment e Foreign Direct Investment
O investimento brownfield é comum quando uma empresa busca uma opção de investimento direto estrangeiro (FDI). Freqüentemente, uma empresa considera as instalações que não estão mais em uso ou que não estão funcionando em capacidade total como opções para produção nova ou adicional.
A Brownfields and Land Revitalization Program ” que visa revitalizar terras por meio de concessões e assistência técnica.
Embora equipamento adicional possa ser necessário, ou o equipamento existente precise ser modificado, isso geralmente pode ser mais econômico do que construir uma nova instalação do zero. Isso é especialmente verdadeiro nos casos em que o uso anterior é de natureza semelhante ao novo uso pretendido.
A adição de novos equipamentos ainda é considerada parte de um investimento brownfield, enquanto a adição de quaisquer novas instalações para completar a produção não se qualifica como brownfield. Em vez disso, as novas instalações são consideradas investimentos greenfield.
Brownfield vs. Greenfield Investing
Enquanto o investimento em brownfield envolve o uso de instalações previamente construídas que antes estavam em uso para outra finalidade, o investimento em greenfield cobre qualquer situação em que novas instalações sejam adicionadas a terrenos anteriormente vagos. O termo greenfield se refere à ideia de que, antes da construção de uma nova instalação, o terreno pode ter sido literalmente um campo verde, como um pasto vazio, coberto por folhagem verde antes do uso.
As desvantagens dos investimentos brownfield
Os investimentos brownfield podem correr o risco de levar ao remorso do comprador. Mesmo que as instalações tenham sido usadas anteriormente para uma operação semelhante, é raro que uma empresa procurando encontre uma instalação com o tipo de equipamento de capital e tecnologia para se adequar completamente aos seus objetivos. Se a propriedade for alugada, pode haver limitações sobre os tipos de melhorias que podem ser feitas.