Garantia de oferta
O que é uma garantia de oferta?
Uma garantia de oferta garante uma compensação ao proprietário do título se o licitante não iniciar um projeto. Os títulos de licitação são frequentemente usados para trabalhos de construção ou outros projetos com processos de seleção baseados em licitações semelhantes.
A função da caução de licitação é fornecer uma garantia ao proprietário do projeto de que o licitante concluirá a obra, se selecionado. A existência de uma garantia de licitação dá ao proprietário a garantia de que o licitante possui os meios financeiros para aceitar a obra pelo preço cotado na licitação.
Razões para obrigações de oferta
As obrigações de oferta garantem que os contratantes possam cumprir os contratos de licitação e cumprir suas responsabilidades de trabalho a preços acordados. A maioria dos contratos de construção pública exige que os empreiteiros ou subempreiteiros garantam suas propostas, fornecendo títulos que servem como meio de proteção legal e financeira para o cliente.
Sem garantias de licitação, os proprietários do projeto não teriam como garantir que o licitante selecionado para um projeto seria capaz de concluir o trabalho corretamente. Por exemplo, um licitante com fundos insuficientes pode ter problemas de fluxo de caixa ao longo do caminho. As garantias de compra também ajudam os clientes a evitar licitações frívolas, o que economiza tempo na análise e escolha de empreiteiros.
Requisitos para obrigações de oferta
Embora a maioria dos proprietários de projetos normalmente exija entre 5% e 10% do preço da licitação antecipadamente como uma penalidade, os projetos financiados pelo governo federal exigem 20% da licitação. O custo do título depende de vários fatores, incluindo a jurisdição da obra do projeto, valor da proposta e termos contratuais.
Por exemplo, um empreiteiro que está fazendo uma oferta de $ 250.000 para fornecer telhados para uma escola primária terá que apresentar uma garantia de oferta de $ 50.000. Essa garantia de licitação é exigida junto com uma proposta a ser levada a sério como um candidato a um contrato federal.
Escrevendo títulos de licitação
Uma garantia de oferta pode ser uma garantia por escrito prestada por um fiador terceirizado e apresentada a um cliente ou proprietário do projeto. A caução afirma que o empreiteiro possui os recursos necessários para a execução do projeto.
Normalmente, os títulos de oferta são apresentados como um depósito em dinheiro pelos empreiteiros para uma oferta apresentada. Um empreiteiro adquire um título de licitação de um fiador, que realiza extensas verificações financeiras e de antecedentes do empreiteiro antes de aprovar o título.
Vários fatores determinam se um contratante receberá um título de oferta. Eles incluem o histórico de crédito da empresa e o número de anos de experiência no campo. As demonstrações financeiras também podem ser examinadas para determinar a saúde financeira geral da empresa.
Títulos de desempenho: sucesso
Uma garantia de oferta é substituída por uma garantia de execução quando uma oferta é aceita e o empreiteiro começa a trabalhar no projeto. Uma garantia de desempenho protege um cliente contra o descumprimento de um contratante de acordo com os termos contratuais. Se o trabalho realizado por um contratado for ruim ou defeituoso, o proprietário do projeto pode fazer uma reclamação contra o seguro-garantia. O vínculo fornece compensação pelo custo de refazer ou corrigir o trabalho.
Falha em cumprir obrigações
Se o contratante não cumprir as obrigações da caução, o contratante e a fiança serão solidariamente responsáveis pela caução. Normalmente, um cliente irá optar pelo licitante mais baixo, pois isso significará redução de custos para a empresa.
Se um empreiteiro vencer a licitação, mas decidir não executar o contrato por um motivo ou outro, o cliente será forçado a adjudicar o contrato ao segundo licitante mais baixo e pagar mais. Nesse caso, o proprietário do projeto pode fazer uma reclamação contra o valor total ou parcial da garantia da oferta. Uma garantia de oferta é, portanto, uma garantia de indenização que protege um cliente se um licitante vencedor deixar de executar o contrato ou fornecer as garantias de execução exigidas.
Responsabilidade da obrigação de oferta
O valor reclamado contra um título de lance normalmente cobre a diferença entre o lance mais baixo e o lance mais baixo seguinte. Essa diferença será paga pela empresa garantidora ou fiador, que poderá demandar a contratada para ressarcimento dos custos. Se a fiança pode processar o empreiteiro depende dos termos do contrato de licitação.