Valor avaliado
O que é valor avaliado?
Um valor avaliado é o valor em dólares atribuído a uma propriedade para medir os impostos aplicáveis. A avaliação avaliada determina o valor de uma residência para fins fiscais e leva em consideração vendas e inspeções de casas comparáveis. É o preço colocado em uma casa pelo município governamental correspondente para calcular os impostos sobre a propriedade.
Em geral, o valor avaliado tende a ser menor do que o valor justo avaliado de mercado da propriedade.
Principais vantagens
- O valor avaliado considera vendas de casas comparáveis, dados de localização e inspeções para determinar o valor de uma residência para fins fiscais.
- Dependendo do estado, os assessores fiscais podem ser obrigados a fazer avaliações de valor no local.
- O índice do valor avaliado usado para calcular o valor avaliado pode ser de 10% a 100% do valor justo de mercado de uma propriedade.
Compreendendo o valor avaliado
O valor de avaliação de bens imóveis ou pessoais é usado apenas para medir o imposto sobre a propriedade aplicável, também conhecido como imposto ad valorem. Um assessor governamental é responsável por atribuir o valor avaliado. Os assessores do governo geralmente são designados por distritos fiscais específicos. Cada região tributária tem procedimentos diferentes para calcular o valor avaliado; entretanto, os padrões básicos são basicamente os mesmos. O valor avaliado determina o valor de uma residência para fins fiscais e leva em consideração vendas e inspeções de casas comparáveis.
Como o valor avaliado é usado para o imposto sobre a propriedade
Os avaliadores fornecem avaliações avaliadas anualmente, que formam a base para o imposto anual sobre a propriedade do proprietário. O valor avaliado é uma porcentagem do valor justo de mercado e leva em consideração a qualidade geral da propriedade, valores de propriedade, metragem quadrada, características da casa e condições de mercado. Muitos desses cálculos são informatizados, com base em dados imobiliários do bairro e arredores.
O valor estimado pode diminuir para uma propriedade se você for um proprietário-ocupante (às vezes chamado de isenção de bem de família ). A diminuição no valor avaliado de sua propriedade não afeta o valor de mercado da propriedade; isso apenas diminui sua conta de imposto sobre a propriedade.
Como os dados imobiliários afetam o valor avaliado
A maioria dos valores avaliados são obtidos a partir de dados imobiliários. Os avaliadores podem ser solicitados a fazer avaliações no local, e os estados têm requisitos variados sobre a frequência com que os avaliadores devem visitar fisicamente as propriedades imobiliárias para avaliação. Proprietários de imóveis que desejam disputar o valor da avaliação colocada em sua propriedade podem solicitar uma reavaliação, que é uma segunda avaliação do valor do imóvel.
Valor avaliado x valor justo de mercado
Na maioria dos estados, os valores finais da avaliação da propriedade são uma porcentagem do valor justo de mercado da propriedade. A relação do valor avaliado para chegar ao valor avaliado varia consideravelmente em cada estado. Este índice de valor avaliado pode ser em qualquer lugar de 10% a 100% do valor justo de mercado de uma propriedade. O Mississippi tem uma das taxas mais baixas do país, 10%. Massachusetts tem uma das taxas de avaliação mais altas, 100%.
Para calcular o imposto sobre a propriedade, a maioria dos estados usa a seguinte equação, que normalmente inclui uma taxa de millage, ou taxa de imposto:
Valor x Razão de avaliação x Taxa de moagem = Imposto sobre propriedade efetiva
A taxa de millage é a taxa de imposto aplicada ao valor avaliado. As taxas de moagem são normalmente expressas por $ 1.000 com uma usina representando $ 1 em impostos para cada $ 1.000.
A maioria dos estados também exige um imposto sobre a propriedade pessoal, que normalmente também é derivado do valor estimado da propriedade. Os bens pessoais que exigem impostos podem incluir casas móveis, carros, motocicletas e barcos.