Negócio todo em dinheiro

O que é um negócio todo em dinheiro?

Uma transação totalmente em dinheiro refere-se a qualquer transação em que dinheiro é trocado por um ativo. O comprador oferece dinheiro ao vendedor e não há financiamento para a compra do ativo ou qualquer outro meio, como troca de ações. Um negócio todo em dinheiro geralmente é concluído por meio de cheques ou transferências eletrônicas, em vez de uma troca real de dinheiro físico. Um negócio totalmente em dinheiro é usado principalmente na compra de imóveis, mas também pode ocorrer na compra de uma empresa.

Compreendendo um negócio totalmente em dinheiro

Quando ocorre um negócio totalmente em dinheiro na compra de uma empresa-alvo por uma empresa adquirente, geralmente há uma combinação de fundos que são usados ​​para fazer a compra. Isso pode envolver dinheiro, bem como a combinação de ações de ambas as empresas ou uma troca de ações. Também pode envolver o uso de financiamento de dívida.

Quando há uma troca de ações, há também uma troca de propriedade. Os antigos proprietários recebem ações e, portanto, têm propriedade parcial da nova entidade e, portanto, direitos de tomada de decisão. Se a empresa adquirente quiser evitar isso, ela comprará a maioria das ações ordinárias da empresa-alvo em circulação usando apenas dinheiro.

Quando ocorre a transferência de uma propriedade imobiliária sem financiamento, como uma hipoteca, o comprador deve produzir os fundos apropriados no momento do fechamento por meio de cheque ou transferência eletrônica. Antes, eles teriam que apresentar um comprovante de fundos para facilitar o negócio.

Vantagens e desvantagens de um negócio totalmente em dinheiro

Existem muitas vantagens para o comprador e para o vendedor em um negócio totalmente em dinheiro para uma propriedade. Para o vendedor, as principais vantagens são a certeza da concretização do negócio. Eles não precisam esperar que um comprador seja aprovado para uma hipoteca, o que em geral é um processo longo, pois envolve a aprovação do financiamento, uma avaliação e um possível desfecho do negócio não sendo aceito pelo credor. Toda essa incerteza é removida para o vendedor e, como tal, eficiência e rapidez também são benefícios. Remover todo o processo de financiamento significa que o negócio pode acontecer muito mais rápido. Um processo de aprovação de hipoteca padrão normalmente leva dois meses.

O benefício para um comprador em uma compra totalmente em dinheiro geralmente envolve a capacidade de obter um melhor negócio no preço. Os vendedores muitas vezes estão abertos a negociar um preço melhor se receberem dinheiro adiantado, sem atrasos ou possíveis problemas de financiamento. Além disso, o comprador também não precisa se preocupar com o pagamento mensal da hipoteca ou com o custo extra dos juros do empréstimo.

Além disso, se o mercado imobiliário for extremamente ativo, pode ser difícil obter a propriedade que o comprador está decidido, pois podem surgir guerras de licitações. Pagar em dinheiro geralmente coloca o comprador em melhor situação nesse mercado, tornando mais provável que ele consiga adquirir a propriedade que deseja. Além disso, pagar por uma casa em dinheiro fornece ao comprador 100% do patrimônio líquido em sua casa e isso o coloca em melhor situação financeira caso surjam problemas financeiros no futuro.

Por outro lado, no entanto, para o comprador, pode haver desvantagens significativas no pagamento em dinheiro por imóveis, incluindo consequências fiscais resultantes de nenhuma dedução de juros de hipotecas ou perda de poder aquisitivo sobre o dinheiro vinculado à compra. No entanto, os vendedores de imóveis geralmente sempre preferem negócios em dinheiro.