Taxa de absorção
Qual é a taxa de absorção?
O termo taxa de absorção se refere a uma métrica usada no mercado imobiliário para avaliar a taxa na qual as casas disponíveis são vendidas em um mercado específico durante um determinado período de tempo. É calculado dividindo o número de casas vendidas no período de tempo atribuído pelo número total de casas disponíveis. Essa equação também pode ser invertida para identificar a quantidade de tempo que o suprimento levaria para ser vendido. As taxas de absorção também são uma parte importante do setor de contabilidade. Neste contexto, a taxa de absorção refere-se à forma como as empresas calculam os seus custos gerais.
Principais vantagens
- A taxa de absorção é comumente usada no mercado imobiliário para determinar quantas casas são vendidas em um mercado em um determinado momento.
- A equação também pode ser usada para calcular quanto tempo levaria para vender a oferta de casas no mercado.
- Uma taxa de absorção acima de 20% sinalizou um mercado do vendedor e uma taxa de absorção abaixo de 15% é um indicador do mercado de um comprador.
- As taxas de absorção também são usadas para determinar os custos indiretos na contabilidade.
- As empresas geralmente usam estimativas para calcular suas despesas gerais, o que significa que precisam fazer ajustes em seus balanços quando os custos reais aparecem.
Compreendendo a taxa de absorção
A taxa de absorção fornece uma visão sobre a rapidez ou lentidão com que as casas estão sendo vendidas no mercado imobiliário. Uma taxa de absorção não leva em consideração residências adicionais que entram no mercado em momentos diversos. Isso porque isso fornece apenas um valor com base nos dados disponíveis no momento.
Uma alta taxa de absorção pode indicar que a oferta de casas disponíveis diminuirá rapidamente, indicando que o proprietário venderá seu imóvel em um período de tempo menor. Tradicionalmente, uma taxa de absorção acima de 20% sinaliza um mercado de vendedores no qual as casas são vendidas rapidamente. Uma taxa de absorção abaixo de 15% é um indicador de um mercado comprador no qual as casas não estão sendo vendidas tão rapidamente.
Profissionais do mercado imobiliário, como corretores, usam a taxa de absorção na precificação de casas.
Influência no Mercado Imobiliário
Em condições de mercado com baixas taxas de absorção, um corretor imobiliário pode ser forçado a reduzir o preço de listagem para atrair uma venda. Alternativamente, o agente pode aumentar o preço sem sacrificar a demanda pela casa se o mercado tiver uma alta taxa de absorção. A taxa de absorção também é importante para os compradores e vendedores seguirem enquanto tomam decisões sobre o momento das compras e vendas.
A taxa de absorção pode ser um sinal para os incorporadores começarem a construir novas casas. Durante as condições de mercado com uma alta taxa de absorção, a demanda pode ser alta o suficiente para justificar o desenvolvimento futuro das propriedades. Enquanto isso, períodos com menores taxas de absorção indicam um período de resfriamento para a construção.
Os avaliadores usam a taxa de absorção para determinar o valor de uma propriedade. Alguns procedimentos exigem um adendo mostrando que as taxas de absorção foram consideradas nos cálculos da avaliação. Em geral, os avaliadores são responsáveis por analisar as condições de mercado e manter o conhecimento das taxas de absorção para todos os tipos de valores de avaliação.
A maioria dos avaliadores inclui essa métrica de dados na seção de vizinhança dos formulários de avaliação. A avaliação atual de uma casa seria reduzida durante os períodos de redução das taxas de absorção e aumentada quando as taxas de absorção forem altas.
Exemplo da taxa de absorção
Suponha que uma cidade tenha 1.000 casas atualmente no mercado para serem vendidas. Se os compradores abocanharem 100 casas por mês, a taxa de absorção é de 10% (100 casas vendidas por mês divididas por 1.000 casas disponíveis para venda). Isso também indica que a oferta de moradias se esgotará em 10 meses (1.000 moradias divididas por 100 moradias vendidas / mês).
Quer saber se é hora de vender sua casa? Pesquise o número de casas vendidas em sua área no site da MLS e use a fórmula acima para determinar quanto tempo levará para vender sua propriedade.
Taxa de absorção na contabilidade
Conforme mencionado acima, o setor de contabilidade também usa taxas de absorção. Esta é a taxa pela qual as empresas calculam suas despesas gerais. Estes são os custos associados ao fornecimento de bens e serviços aos seus clientes. Como tal, também costuma ser chamada de taxa de absorção de sobrecarga.
As empresas geralmente precisam usar estimativas para determinar seus custos indiretos. Isso porque elas não sabem quais são os custos reais até que entrem. Para determinar suas despesas gerais, as empresas dividem os custos gerais orçados pela base de produção total orçada.6 Isso requer um ajuste no final do período contábil para compensar qualquer diferença entre oscustos previstos e reais.
Isso pode ser problemático, especialmente quando as empresas usam estimativas muito conservadoras para prever seus custos. Isso pode prejudicar seus balanços porque os custos reais podem ser maiores no final do período de relatório ou se os custos flutuarem.
Perguntas frequentes sobre taxa de absorção
Qual é a fórmula para a taxa de absorção no mercado imobiliário?
Para saber a taxa de absorção no mercado imobiliário, divida o número total de casas vendidas em um determinado período de tempo pelo número total de casas disponíveis naquele mercado.
O que é uma taxa de absorção de 6 meses?
As taxas de absorção indicam quanto tempo leva para vender casas em um determinado mercado. Uma taxa de absorção de seis meses indica um mercado equilibrado, de modo que compradores e vendedores se beneficiam igualmente durante esse ambiente.
O que significa uma taxa de absorção de 7?
Uma taxa de absorção de sete – e qualquer coisa mais alta – indica o mercado de um comprador. Isso significa que os preços geralmente são baixos, a oferta é restrita e a demanda alta.
Como você calcula uma taxa de absorção mensal?
Para determinar uma taxa de absorção mensal, pegue o número total de casas vendidas no mercado e divida-o por 12.
The Bottom Line
A taxa de absorção é uma métrica muito importante usada nos setores imobiliário e de contabilidade. Os corretores de imóveis o usam para determinar quantas casas são vendidas em uma determinada área a qualquer momento. Esses profissionais também podem usar a taxa para determinar o tipo de mercado que estão enfrentando, seja um comprador, um vendedor ou um mercado equilibrado. Essa taxa também é importante para o setor de construção, pois indica quando os incorporadores devem começar a comprar. Igualmente importante é como essa taxa é usada no campo contábil – principalmente para as empresas estimarem suas despesas gerais. Você pode usar as fórmulas acima para determinar essas taxas.