Título Absoluto

O que é um título absoluto?

Um título absoluto, também conhecido como título perfeito ,  de uma propriedade está livre de quaisquer gravames ou deficiências. Um título absoluto confere ao proprietário um direito inequívoco de propriedade e não pode ser contestado ou contestado por outra pessoa. Isso se opõe a títulos com ônus, anexos ou julgamentos contra eles. Os detentores de títulos absolutos são os proprietários plenos da propriedade.

Como funcionam os títulos absolutos

Uma pesquisa de título geralmente revelará quaisquer problemas com relação ao título de uma propriedade. A pesquisa compensa o custo quando alguém está pensando em comprar um imóvel. A pesquisa de títulos geralmente é realizada no cartório local.

As agências de pesquisa de títulos se especializam em pesquisar propriedades para garantir que o vendedor tenha pelo menos uma participação “vendável” na propriedade que colocam no mercado. Além disso, a busca do título também revelará se há quaisquer obrigações remanescentes associadas ao imóvel, visto que permanecem vinculadas ao imóvel e não ao proprietário. Por exemplo, se os impostos pendentes permanecerem não cobrados sobre uma propriedade, isso pode prejudicar a venda a um novo proprietário até que o assunto seja resolvido. Além disso, se o cônjuge detém algum direito sobre uma propriedade – por exemplo, durante o processo de divórcio – o vendedor não detém o título absoluto da propriedade. Em contraste, se o proprietário do imóvel tiver um título absoluto, isso tornaria a transação desimpedida em nome do vendedor.

Os direitos que um título absoluto oferece

Um título absoluto não tem contestações pendentes que possam prejudicar a capacidade do proprietário de usar ou dispor da propriedade como achar adequado. O detentor do título absoluto é livre para vender o imóvel a seu critério, o que poderia dar ao comprador o título absoluto ao finalizar a transação, dependendo de como a compra foi estruturada. O vendedor de um imóvel só pode transferir a parte da telha absoluta em que está investido. Em outras palavras, um comprador não pode obter um título absoluto por meio de um vendedor que não o possui.

O detentor de um título absoluto também pode optar por arrendar ou alugar um imóvel, em vez de vendê-lo imediatamente. Uma instituição financeira pode deter o título absoluto de uma propriedade que hipotecou. O título absoluto bruto, o proprietário do imóvel, ganha o direito de propriedade de uma escritura de hipoteca. Isso, por sua vez, daria ao proprietário o direito de exigir o reembolso total da dívida hipotecária em aberto, em determinadas circunstâncias, antes do vencimento previamente determinado. Com o título absoluto, pode haver também cláusula que o proprietário estabeleça na escritura que permita a rescisão antecipada de um direito existente no imóvel.