Senhorio ausente
O que é um senhorio ausente?
Um senhorio ausente é uma pessoa física, jurídica ou estatal que possui e aluga imóveis, mas não está localizado na propriedade ou próximo a ela. Um senhorio ausente contrasta com um senhorio ocupado pelo proprietário, que mora na propriedade alugada. Os proprietários ausentes geralmente são aqueles que possuem um imóvel comercial, uma casa de férias ou uma segunda casa para renda de aluguel que não seja sua residência principal.
Principais vantagens
- Um senhorio ausente é um indivíduo que possui e aluga uma propriedade, mas não está localizado na propriedade ou próximo a ela.
- “Proprietário ausente” pode ter uma conotação negativa, pois está associado a proprietários que investem em propriedades para ganho puramente financeiro e não têm interesse na comunidade.
- Os proprietários ausentes podem incluir aqueles que possuem imóveis comerciais, casas de férias, segundas residências para renda de aluguel e aqueles que podem ter precisado se mudar de sua residência principal.
- Os proprietários ausentes podem se beneficiar de certas deduções fiscais, como despesas de viagem ao visitar sua propriedade.
- Existem muitas desvantagens em ser um proprietário ausente, como negligência e outros riscos associados ao não monitoramento regular da propriedade.
- Um senhorio ausente contrasta com um senhorio ocupado pelo proprietário: aquele que mora na propriedade alugada.
Compreendendo um senhorio ausente
O termo “locador ausente” geralmente tem uma conotação negativa quando usado no contexto do mercado imobiliário residencial, porque um locador ausente pode não estar realizando a manutenção e manutenção exigidas na propriedade.
Além disso, sua participação no bairro é puramente financeira. Especialmente porque eles estão extraindo um benefício monetário da casa, mas muitas vezes não estão reinvestindo esses fundos para o benefício da comunidade em geral.
Proprietários ausentes geralmente procuram gerar receita de aluguel com suas propriedades imobiliárias. Esse uso se opõe à visão de curto prazo daqueles investidores que compram e vendem rapidamente, ou sacodem, imóveis para obter lucro. Proprietários ausentes são mais comuns no mercado de imóveis comerciais do que em imóveis residenciais.
No entanto, existem muitos cenários em que um proprietário ausente surgiria sem uma conotação negativa. Por exemplo, um indivíduo pode ter comprado uma casa, mas depois foi transferido para outra cidade para trabalhar. Em vez de vender sua propriedade, eles a alugariam.
Em muitas situações, os proprietários ausentes deixam a gestão da propriedade para um agente imobiliário, mediante o pagamento de uma taxa, para lidar com quaisquer questões que surjam.
Vantagens e desvantagens de um senhorio ausente
Vantagens
Muitos proprietários enfrentam a escolha entre vender sua propriedade devido à necessidade de realocá-la e mantê-la como uma propriedade de renda, tornando-se essencialmente um locador ausente. Manter a casa como uma propriedade de renda permite que o proprietário continue a ser a propriedade enquanto permite que sua propriedade valorize. As casas podem se tornar aluguéis de férias, alugadas quando não estão em uso pelo proprietário. A propriedade também pode ser aquela para a qual o proprietário espera retornar e morar novamente em uma data posterior.
Propriedades de renda desse tipo permitem vários benefícios fiscais para o proprietário. Por exemplo, alguns custos de viagem incorridos durante a manutenção ou verificação da propriedade são dedutíveis do imposto. A receita de transações de aluguel deve ser relatada e é tributável de acordo com a taxa padrão do proprietário. Além disso, existem requisitos para a manutenção de depósitos de segurança que o proprietário deve considerar. Possuir uma propriedade em vários mercados pode diversificar seu portfólio imobiliário.
Desvantagens
Ser um senhorio ausente pode ser arriscado para o proprietário do imóvel. Danos ou perda total devido a negligência ou mau comportamento do inquilino são uma preocupação constante. Situações de ocupação também podem surgir sem o monitoramento adequado, e o despejo de inquilinos pode ser problemático.
As propriedades residenciais pertencentes a proprietários ausentes geralmente estão em mau estado de conservação, com os códigos de construção e zoneamento ignorados ou atendidos com o padrão mínimo. Os locatários freqüentemente negligenciam a manutenção do quintal e da paisagem, o que reduz o valor da propriedade vizinha.
A um custo que reduz suas margens de lucro, os proprietários ausentes freqüentemente contratam uma empresa de gestão para realizar as tarefas de manutenção e obter o aluguel dos inquilinos. Os proprietários também estão sujeitos às leis locais das quais eles podem não estar cientes e que podem representar problemas jurídicos significativos se não forem resolvidas.