7 condições que você deve ter em seu contrato imobiliário
O mercado imobiliário pode ser um negócio complicado; há tantos detalhes e rugas que você precisa eliminar antes de poder realmente se mudar para uma nova casa. Desde a contratação de um corretor até encontrar a casa dos sonhos perfeita, sem falar no processo de financiamento e na oferta de compra, chegar finalmente à fase de contrato pode ser demorado e complexo.
Mas quando você faz uma oferta formal para comprar a casa que deseja comprar, acabará lendo e preenchendo uma grande quantidade de papelada especificando os termos e condições de sua oferta. Além de itens óbvios, como o endereço e o preço de compra da propriedade, aqui estão alguns itens mais diferenciados que você deve incluir no seu contrato de compra de imóveis. Em termos jurídicos, são chamados de contingências que são incorporadas ao seu contrato imobiliário.
Principais vantagens
- Ao fazer uma oferta de compra de uma casa, certifique-se de compreender totalmente todas as condições especificadas em seu contrato.
- Algumas cláusulas de contingência importantes devem incluir financiamento, inspeções domiciliares, custos de fechamento e data de fechamento, entre outros.
- A maioria dos contratos conterá contingências, por isso é importante saber todos os problemas que podem afetar seu negócio.
- Se alguma contingência não for atendida durante o período especificado, você poderá desistir do negócio junto com seu depósito.
1. Termos de Financiamento
A maioria das pessoas simplesmente não tem segurança financeira o suficiente para fazer uma oferta em dinheiro por uma casa – e é provável que você seja uma delas. Isso significa que você terá que fazer uma hipoteca. Mas antes de elaborar sua oferta de compra, certifique-se de pesquisar o ambiente da taxa de juros e onde você se encaixa nesse cenário em termos de sua dívida e pontuação de crédito existentes. Sua oferta de compra deve depender apenas da obtenção de financiamento a uma taxa de juros especificada.
Este ponto é muito importante, e aqui está o porquê: Se você sabe que não pode pagar o pagamento mensal da casa se a taxa de juros for superior a 6%, não coloque 6,5% ou mais em sua oferta. Se você fizer isso e só puder obter financiamento a 6,5%, o vendedor poderá manter seu depósito em dinheiro sério se e quando você tiver que desistir da oferta.
Se você precisar obter um determinado tipo de empréstimo para concluir o negócio, como um empréstimo FHA ou VA, você também deve especificar isso em seu contrato. Se você estiver pagando todo o imóvel em dinheiro, também deve declarar isso, pois isso torna sua oferta mais atraente para os vendedores. Por quê? Se você não precisar obter uma hipoteca, é mais provável que o negócio seja concretizado e o fechamento ocorra no prazo.
2. Assistência ao vendedor
Se você deseja que o vendedor pague parte ou a totalidade de seus custos de fechamento, deve solicitá-lo em sua oferta. Os custos de fechamento são normalmente despesas acima do preço da propriedade que os compradores e vendedores pagam para executar um negócio imobiliário. Quando você faz uma concessão para a assistência de um vendedor, está pedindo a ele que cubra algumas dessas despesas adicionais.
A assistência do vendedor é quase como um crédito, em que o vendedor concorda em absorver alguns dos custos adicionais que um comprador normalmente tem de arcar. Embora pareça estranho que um vendedor pague uma taxa para vender sua casa, é bastante comum. Às vezes, um comprador também pode estar disposto a pagar um pouco mais pela casa se o vendedor concordar em pagar mais pelos custos de fechamento. Tudo se resume a quão motivada cada parte está e quão bem elas negociam.
A oferta deve indicar os custos de fechamento que você está solicitando em dólares, digamos $ 6.000 no fechamento, ou como uma porcentagem do preço de compra da casa, como 3%. O valor da ajuda do vendedor depende do preço total de compra do imóvel.
3. Quem paga os custos de fechamento específicos
O contrato deve especificar se o comprador ou vendedor paga por cada uma das taxas comuns associadas à compra da casa, como taxas de garantia, taxas de busca de títulos, seguro de títulos, taxas de notário, taxas de registro, imposto de transferência e assim por diante. Seu corretor de imóveis pode aconselhá-lo sobre quem geralmente paga cada uma dessas taxas em sua área – o comprador ou o vendedor.
4. Inspeção residencial
A menos que você compre um desmontável, você deve incluir uma contingência de inspeção residencial em sua oferta. Esta cláusula permite que você desista do negócio se uma inspeção residencial revelar falhas significativas e / ou caras de consertar nas condições da estrutura. Eles são tratados de forma diferente com base em onde você mora – diferentes estados e cidades têm diferentes leis que tratam das inspeções residenciais.
As inspeções domiciliares são uma parte importante da transação imobiliária e não devem ser negligenciadas.
Um inspetor residencial percorrerá a propriedade e examinará se há problemas ou danos estruturais. Se eles não puderem avaliar os danos, eles podem recomendar um inspetor especializado em uma determinada área para ir até a casa. Isso pode incluir inspetores elétricos, de pragas e de tinta à base de chumbo.
Lembre-se de que esta é uma parte muito importante do processo de compra de uma casa, por isso não deve ser negligenciada ou tomada de ânimo leve. Digamos que um inspetor passeie pela sua casa em potencial e descubra que a propriedade precisa de um novo telhado a um custo de $ 15.000. Se você não tiver dinheiro para cobrir a substituição, a contingência de inspeção residencial dá a você a opção de desistir do negócio, pois é uma despesa cara. Em alguns casos, o vendedor pode estar disposto a arcar com o custo do reparo ou creditá-lo no preço de compra.
A maioria dos contratos de contingência vem com cláusulas de inspeção residencial, mas se o seu não vier, verifique com seu corretor de imóveis.
5. Acessórios e aparelhos
Se você deseja a geladeira, a lava-louças, o fogão, o forno, a máquina de lavar ou quaisquer outros utensílios e eletrodomésticos, não confie em um acordo verbal com o vendedor e não assuma nada. O contrato deve especificar quaisquer acréscimos que são negociados, como luminárias e aparelhos que devem ser incluídos na compra. Caso contrário, não se surpreenda se a cozinha estiver vazia, o lustre sumir e as janelas ficarem sem cobertura.
6. Data de Fechamento
Quanto tempo você precisa para concluir a transação de compra? Os prazos comuns são 30, 45 e 60 dias. Os problemas que podem afetar esse período de tempo normalmente incluem a necessidade do vendedor de encontrar uma nova casa, o prazo restante do seu aluguel se você aluga atualmente, o tempo necessário para você se mudar se você mudar de um emprego e assim por diante.
Ocasionalmente, o comprador ou vendedor pode querer um fechamento tão curto quanto duas semanas ou menos, mas é difícil remover todas as contingências e obter toda a papelada e financiamento necessários em um período tão curto de tempo. Freqüentemente, os atrasos não são o comprador ou o vendedor, mas, em vez disso, o gargalo ocorre com o credor ou subscritor, a empresa titular ou os advogados.
7. Venda de casa existente
Se você já é proprietário de uma casa e precisa dos fundos da venda dessa casa para comprar a nova propriedade, faça sua oferta de compra condicionada à venda de sua casa atual. Você também deve fornecer um prazo razoável para vender sua antiga casa, como 30 ou 60 dias. O vendedor do imóvel em que você está interessado não vai querer retirar seu imóvel do mercado indefinidamente enquanto você procura um comprador.
Há muitas outras coisas que fazem parte de um contrato imobiliário completo, mas, na maioria das vezes, você não precisa se preocupar com elas. Os corretores imobiliários costumam usar formulários padronizados de preenchimento de lacunas que cobrem todas as bases, inclusive as descritas neste artigo.
Um formulário comum na Califórnia é o documento do Contrato de Compra Residencial da Califórnia e Instruções de Escrow Conjunta produzido pela associação de corretores de imóveis do estado. Se você quiser se familiarizar com os detalhes do formulário de contrato de compra que provavelmente usará antes de escrever sua oferta, peça ao seu agente imobiliário um modelo de contrato ou pesquise online o formulário padrão comum em seu estado ou localidade. Se você está procurando um bom negócio e tem tempo para esperar, uma casa à venda pode ser para você.
The Bottom Line
Mesmo que esses formulários sejam comuns e padronizados, e um bom corretor de imóveis não deixe você omitir nada importante do seu contrato, ainda é uma boa ideia se informar sobre os principais componentes de um contrato de compra de imóveis.
Embora nunca seja fácil sair de casa – especialmente se você estiver decidido a isso , pode haver casos em que você terá que fazer exatamente isso. Lembre-se de que, se alguma das contingências previstas em seu contrato não for atendida, você pode cancelar o negócio e manter seu depósito – tudo sem gastar nada além de tempo. O contrato condicional, você descobrirá, é um dos ativos mais importantes que você terá em qualquer negócio imobiliário.