6 coisas a fazer antes de ligar para um agente imobiliário
O ideal é que, se você deseja ligar para um agente, você deve ter as considerações financeiras necessárias cobertas e estar pronto para mostrar sua casa em semanas. Isso leva tempo e, dependendo da forma de sua casa (e de suas finanças), pode demorar muito. As primeiras impressões são vitais no mercado imobiliário, portanto, não arrisque uma entrada fraca no mercado. Antes de considerar quem será seu agente, você precisa abordar as etapas a seguir. (Para leitura relacionada, também dê uma olhada em 4 fatores-chave que impulsionam o mercado imobiliário.)
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1. Obtenha a pré-aprovação para uma hipoteca Antes de contratar um agente imobiliário, o primeiro passo é saber quais opções de hipoteca estão disponíveis para você. Muitos fatores afetam o prazo, o preço e a taxa de juros de sua hipoteca, e qualquer um desses fatores determinará a casa que você pode pagar.
Observe também que ser pré-qualificado para uma hipoteca não é o mesmo que ser pré-aprovado. Embora ambos os processos envolvam a análise de suas dívidas, receitas e ativos, apenas uma pré-aprovação envolve um pedido oficial de hipoteca. (Para saber mais sobre a diferença entre esses dois procedimentos de preparação de hipoteca, consulte Pré-qualificado vs. Pré-aprovado – Qual é a diferença? )
2. Estude o mercado A hipoteca para a qual você foi pré-aprovado determinará a faixa de preço das casas que você deve pesquisar. Mas se você também estiver vendendo, precisará conhecer o mercado de casas semelhantes às suas em sua área. Lembre-se de que, embora você possa pesquisar anúncios imobiliários online e impressos, só saberá os preços pedidos. Um corretor de imóveis mostrará há quanto tempo as casas estão no mercado, quaisquer reduções de preço e, o mais importante, os preços de fechamento.
Embora seja importante pesquisar o mercado, não se apaixone por nenhuma propriedade ainda. Há uma grande chance de que o imóvel não esteja disponível no momento em que você estiver pronto para comprar, especialmente se você precisar vender sua casa primeiro. Ofertas sujeitas a venda – ou como se costuma dizer no setor imobiliário, ofertas “sim, mas…” – têm menos chance de serem aceitas por um vendedor do que uma oferta que está com as finanças em ordem.
3. De-Clutter A maioria de nós já viu episódios suficientes de “Trading Spaces” para saber como montar uma casa. Mas você sabia que também é importante impressionar seu corretor de imóveis? Preparar sua casa para uma visitação pública antes da visita de um corretor ajudará o corretor a ver todo o potencial da sua casa e permitirá que ele comercialize melhor o imóvel.
- Guarde sapatos e casacos extras. Tê-los à vista sugere uma falta de armário / espaço de armazenamento.
- Remova quaisquer objetos pessoais. As pessoas querem se imaginar em seu espaço, e as fotos de sua reunião de família irão rapidamente destruir os devaneios de compradores em potencial.
- Limpe sua geladeira. Uma confusão de ímãs de alfabeto, cartões postais e recibos arruinará a percepção de um lar organizado e tranquilo.
- Retire o excesso de móveis. Quanto mais espaços abertos sua casa tem, maior ela se sente, e mais espaço permite que as pessoas imaginem possibilidades variadas para sua casa.
4. Limpo Quando se trata de vender sua casa, um banheiro limpo vai muito mais longe do que você imagina. Uma casa arrumada mostra orgulho de propriedade e sugere que o lugar foi mantido e cuidado. Por exemplo, a aparência de sua entrada é tão importante quanto qualquer parte do interior. Certifique-se de que sua caixa de correio, porta, tapete e acabamento estejam impecáveis. Cortinas e luminárias claras são refúgios para poeira e insetos e, embora você possa não notá-los no seu dia-a-dia, os compradores de casas investigativas podem ser desanimados por sua administração de casa de má qualidade.
As janelas impecáveis deixarão entrar mais luz e permitir que as pessoas apreciem a vista. Considere substituir o filtro do forno para melhorar o fluxo de ar em sua casa, bem como a qualidade do ar que você respira. Finalmente, o banheiro deve estar imaculado. Além das áreas óbvias, como o vaso sanitário, a banheira e os azulejos, uma antiga regra de etiqueta do banheiro se torna fundamental: mantenha o assento do vaso sanitário abaixado!
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5. Repare, substitua e repita o acabamento Muitos proprietários de casas de longa data se acostumaram a fazer reparos e recursos obsoletos ou em deterioração. Por exemplo, certifique-se de remendar e pintar as paredes. A repintura em cores neutras ajudará as pessoas a se imaginarem em seu espaço (pense em uma tela em branco) e uma parede sem manchas reforçará seu cuidado com a casa.
Além disso, avalie sua apelação do freio. Seu gramado está aparado e livre de ervas daninhas? A frente de sua casa é a verdadeira primeira impressão para a maioria dos caçadores de casas, então certifique-se de que seu exterior seja de primeira qualidade.
Se você tem uma casa antiga ou está preocupado com surpresas ocultas, você pode fazer uma inspeção de pré-venda da casa para que possa realizar os reparos antes que os compradores cancelem os lances. No mínimo, você terá uma estimativa do custo dos reparos para que os compradores em potencial saibam no que estão se metendo.
6. Agentes potenciais de escoteiros Não contrate apenas o primeiro agente que aparecer em sua pesquisa no Google. Reserve um tempo para fazer compras e encontrar um agente que seja adequado às suas necessidades. Você pode começar pedindo referências de pessoas que se mudaram recentemente, e há vários recursos online para classificar e avaliar corretores de imóveis. Você também vai querer procurar um corretor que esteja familiarizado com a venda de casas na sua área, pois ele / ela será especialista em precificar sua casa de forma adequada.
Da mesma forma, um corretor com larga experiência no ramo imobiliário terá uma grande rede de contatos para ajudá-lo a anunciar sua casa e encontrar uma nova para você. Lembre-se de que esses corretores cobrarão até 7% do preço de fechamento da sua casa, por isso certifique-se de contratar alguém que esteja preparado para trabalhar muito.
The Bottom Line Como em qualquer grande venda ou compra, os primeiros passos para vender ou comprar uma casa envolvem lição de casa e preparação. Depende de você tornar sua casa atraente antes de contratar um agente. Lembre-se de que mesmo o corretor de imóveis mais habilidoso e experiente não poderá ajudá-lo a vender a menos que receba uma oferta, e a demanda não será alta para sua casa se você não seguir esta lista. (Para leitura adicional, consulte também os principais indicadores do mercado imobiliário dos EUA.)