5 coisas pelas quais os anfitriões do Airbnb podem ser responsáveis

Alugar sua casa por curtos períodos usando o ponto a ponto envolve risco e não é algo que você deva fazer sem pesquisa e consideração cuidadosa. Não apenas seus convidados podem acabar destruindo seu apartamento, condomínio ou casa, você pode enfrentar despesas inesperadas e caras se um hóspede se machucar ou danificar a propriedade de um vizinho durante uma estadia.

Abaixo está uma lista de cinco responsabilidades que você deve saber antes de alugar sua casa (além da taxa de serviço de hospedagem de 3%, você deve pagar o Airbnb), junto com dicas sobre como evitá-las ou se preparar para elas.

Um convidado está ferido ou tem danos materiais

Um dos maiores riscos é que os hóspedes irão processá-lo porque se feriram, adoeceram ou tiveram a propriedade danificada em sua casa. Apesar de tomar todas as precauções para tornar sua casa segura, você não pode prever tudo. E mesmo que uma ação judicial não tenha fundamento, defender-se pode ser caro e demorado.

A melhor maneira de se proteger é certificar-se de que está devidamente seguro. A Airbnb oferece um seguro de responsabilidade civil de até $ 1 milhão. Mas mesmo que a apólice cubra você, conforme o Airbnb diz, provavelmente seria melhor comprar seu próprio seguro.

Por um lado, a declaração de termos de serviço do Airbnb contém inúmeras isenções de responsabilidade e outras informações que tornam você, e não o Airbnb, responsável por muitos aspectos do aluguel de sua casa.

E há muitos requisitos que você deve atender para aproveitar as proteções que o site oferece aos hosts. As letras miúdas não são de fácil leitura. Quando o copiamos da web e o colamos em um programa de processamento de texto, ele ocupava impressionantes 70 páginas.

A propriedade de um vizinho está danificada

Você também pode ser responsabilizado se um hóspede danificar a propriedade de um vizinho, uma preocupação especial se sua casa estiver em um prédio com várias unidades. Se um hóspede causar uma inundação ou iniciar um incêndio, seus vizinhos podem se ferir ou sofrer danos materiais substanciais.

Nessas circunstâncias, os limites de $ 1 milhão de cobertura de responsabilidade do Airbnb podem não ser suficientes. Novamente, obter seu próprio seguro com limites adequados é a melhor opção. 

Ao alugar sua casa em um serviço de compartilhamento ponto a ponto, use todas as ferramentas fornecidas pelo site para verificar possíveis locatários. O Airbnb, por exemplo, permite que os anfitriões publiquem comentários de hóspedes, que você deve ler antes de alugar. 

Finalmente, exija que os hóspedes forneçam um depósito de segurança, quanto maior, melhor. O Airbnb calcula o depósito de segurança em 60% da taxa noturna, até $ 1.000. Os hosts podem definir suas próprias taxas de depósito.

Você quebrou a lei

Alguns estados, cidades e vilas proíbem ou regulamentam o aluguel de casas, seja diretamente por meio de seucódigo municipal ou por meio de regras de zoneamento. A menos que você esteja presente e o hóspede tenha acesso a toda a casa, você pode estar em violação se alugar um quarto em sua casa ou apartamento em Nova York. Se você infringir a lei, poderá enfrentar milhares de dólares em multas.

Apesar do risco de multas, o Airbnb em cidades como Nova York é um grande negócio. Um estudo de 2018 descobriu que 12% dos anfitriões da cidade de Nova York são operadores comerciais que controlam vários anúncios e respondem por 28% da receita do Airbnb da cidade. 

Além disso, se você firmar um contrato considerado ilegal por violar uma lei local, poderá ter problemas para fazer cumprir os termos e condições. As letras miúdas do Airbnb dizem que é responsabilidade do anfitrião cumprir todas as leis locais.

Portanto, não presuma que alugar sua casa em sua área é legal apenas porque o Airbnb permite que você use seu serviço. Se você estiver tentado a continuar de qualquer maneira, acreditando que as autoridades provavelmente não descobrirão, considere que seus vizinhos – vendo estranhos entrando e saindo de sua casa – podem estar muito dispostos a registrar uma reclamação, especialmente se houver barulho festas ou outro comportamento irritante.