4 coisas que os proprietários não têm permissão para fazer
Aproximadamente um em cada três lares americanos eram ocupados por locatários em 2020. Segundo um relatório publicado pelo The Joint Center for Housing Studies da Harvard University. Os aluguéis são uma alternativa conveniente para a adiantamentos ou com a qualificação e o pagamento de uma hipoteca. Para não mencionar todas as outras questões sobre impostos de propriedade, taxas de propriedade, contas, manutenção e custos de conservação. Você só é responsável pelo aluguel e pelos serviços públicos, se tiver que pagá-los do próprio bolso.
Para proprietários de imóveis, os aluguéis são uma ótima maneira de gerar renda passiva. Mesmo com os benefícios financeiros, há outras coisas a serem consideradas. Você precisa investir muito tempo, dinheiro e esforço se quiser se tornar um proprietário. E como você está lidando com algo tão vital e íntimo como a casa de uma pessoa – mesmo que seja apenas temporário – é importante que todos os envolvidos no contrato de aluguel entendam seus direitos legais.
As leis do locador-inquilino geralmente estão sob a jurisdição de estados individuais. Mas, como muitas leis estaduais são muito semelhantes em escopo, os inquilinos e proprietários de todos os Estados Unidos devem esperar o seguinte. Aqui está uma lista de coisas que os proprietários nunca devem fazer quando estão alugando um imóvel.
Principais vantagens
- Tanto os proprietários quanto os inquilinos devem entender seus direitos legais antes de assinar um contrato de arrendamento.
- Embora a maioria das leis do locador-inquilino varie por estado, geralmente há alguma uniformidade em certos casos.
- Os proprietários não podem entrar em propriedades alugadas sem dar o aviso adequado e não podem encerrar o aluguel de alguém antes que ele expire.
- Aumentos de aluguel não são permitidos, a menos que especificado de outra forma no contrato de arrendamento ou pelo município.
- O Fair Housing Act proíbe o proprietário de discriminar os inquilinos.
Entrando sem o devido aviso
Os proprietários não podem entrar na casa de um locatário por capricho, embora a propriedade pertença a eles. De acordo com muitos estatutos estaduais, eles devem fornecerpelo menos 24 horas de antecedência se desejam entrar em uma propriedade ocupada. O aviso deve descrever o motivo do acesso e deve ser dado por escrito, a menos que indicado de outra forma pelo inquilino. Em alguns estados, você deve receber a aprovação do inquilino para fornecer notificações eletronicamente, seja por e-mail ou mensagem de texto, portanto, certifique-se de verificar. Em muitas jurisdições, os proprietários só podem entrar na unidade do locatário durante o horário comercial normal nos dias de semana – normalmente entre 9h e 17h, de segunda a sexta-feira.
Quando um locador avisa com antecedência, ele geralmente o faz para fazer reparos, realizar uma inspeção de rotina, mostrar a propriedade a futuros inquilinos em potencial ou por qualquer outro motivo que seu inquilino possa ter que convidá-los para a unidade. Existem duas exceções a esta regra. O locador pode atender a propriedade em uma situação de emergência, como incêndio ou vazamento, ou se acreditar que o locatário abandonou a propriedade.
Um inquilino não pode negar o acesso do senhorio à propriedade quando o aviso apropriado é dado e o pedido é razoável. O ocupante pode, no entanto, solicitar a alteração da data ou colocar uma cláusula no contrato de locação para limitar o número de vezes que o locador pode entrar no imóvel.
Um inquilino que sente que o seu senhorio violou as regras ao entrar nas suas instalações em caso de não emergência, sem avisar, tem algumas opções. A primeira é avisar o proprietário do problema. Se isso não funcionar, o inquilino pode levar isso ao conhecimento da autoridade habitacional local ou estadual ou entrar com uma ação de invasão na polícia local ou no sistema judiciário.
Congelando inquilinos
O locador pode despejar um inquilino por vários motivos, mas eles devem seguir os canais legais apropriados e notificar o inquilino com a devida antecedência. A quantidade de dias necessários para o devido aviso varia de acordo com o estado, que pode variar de quase imediatamente a 30 dias ou mais.
Um locador que não segue o protocolo correto geralmente enfrenta uma difícil batalha jurídica se rescindir o contrato de aluguel ou a ocupação do inquilino antes do término do contrato. Os proprietários que bloqueiam abruptamente um inquilino fora da propriedade sem aviso podem ser enquadrados na definição de despejo retaliatório. Não apenas isso, mas também podem receber acusações de invasão ou furto. Da mesma forma, desligar os serviços públicos pode ser visto como uma forma intencional de colocar o inquilino em perigo, especialmente se o clima local for propenso a calor ou frio extremos.
Se o senhorio violar as leis de habitação, o inquilino pode ter direito a reparações, incluindo danos monetários.
Aumentos de aluguel injustificados
Um arrendamento é um contrato juridicamente vinculativo. Depois de assinado, existem muito poucas circunstâncias em que o proprietário pode aumentar o aluguel. A única maneira de alterar os termos é se o aumento atender a um determinado conjunto de condições no próprio arrendamento. Isso pode incluir:
- Um novo inquilino entrando na casa
- A adição de um animal de estimação
- Se o proprietário remodelar significativamente parte da propriedade
Os proprietários também podem aumentar o aluguel se a propriedade estiver localizada em uma cidade com controle de aluguel ou portarias de aluguel estabilizado que permitam tais mudanças. Essas ordenanças definem as circunstâncias sob as quais o aluguel de propriedades qualificadas – geralmente as mais antigas – pode ser alterado, e em quanto. Os aumentos podem estar ligados à taxa de inflação, por exemplo.
Discriminação
Essa regra vem do governo federal. O lei proíbe qualquer pessoa – incluindo proprietários – de se recusar a alugar para um candidato com base em:
- Corrida
- Cor
- origem nacional
- Orientação sexual
- Status familiar
- Incapacidade
- Gênero