4 Equívocos de dinheiro sobre condomínios

O que é um condomínio?

Um condomínio, ou condomínio, é uma propriedade que pode ser vendida semelhante a um apartamento. Os compradores de casas podem optar por um condomínio em vez de uma casa unifamiliar por vários motivos. Um condomínio pode ser uma forma mais econômica de entrar no mercado imobiliário. Ou um condomínio pode ser uma opção de redução de tamanho de baixa manutenção para idosos. No entanto, os equívocos sobre a propriedade do condomínio muitas vezes impedem os compradores em potencial de considerá-los uma opção. Aqui, eliminamos alguns dos equívocos mais comuns sobre a vida em um condomínio.

1. Um condomínio é como ter uma casa Esta é difícil. Quando você compra uma unidade em um condomínio, você se torna um proprietário e obtém acesso à maioria dos direitos que vêm junto com a compra de um imóvel independente. Se você está se perguntando quais direitos os condóminos não têm, eles estão relacionados ao fato de um condomínio envolver propriedade compartilhada. Portanto, embora você tenha o direito de fazer alterações em sua unidade (sejam boas ou ruins), você não terá tanto controle quanto teria em uma casa.

Você pode não ter a opção de fazer alterações no encanamento ou na parte elétrica por conta própria, pois a maioria das regras do condomínio exige o uso de um profissional qualificado. (Afinal, se seu novo vaso sanitário vazar ou se sua instalação elétrica começar um incêndio, isso se tornará um problema de todos). Você também pode não ter controle sobre as partes de sua unidade que são chamadas de “propriedade comum”, que podem incluir janelas, pátios e varandas. Essa propriedade comunal também significa que você terá que pagar taxas de condomínio, que são usadas para manter a propriedade.

2. Taxas de condomínio são ruins Muitos compradores de casas vêem as taxas de condomínio como uma despesa adicional, em comparação com a posse de uma casa. No entanto, antes de presumir que essas taxas são um dreno, é importante ver o que elas cobrem. As taxas típicas de condomínio geralmente sempre incluem uma contribuição para a manutenção e manutenção do prédio, mas também podem incluir aquecimento, água, esgoto, taxas de coleta de lixo e até mesmo eletricidade e TV a cabo em alguns casos. Considere quanto esses itens de linha custariam se você morasse em uma casa. Além disso, considere que, em um condomínio, você não precisa cortar a grama ou remover a neve sozinho, o que, em última análise, significa que você terá que contribuir para contratar alguém.

Taxas de condomínio muito altas podem ser um sinal de má gestão do dinheiro por parte do conselho do condomínio, mas você terá que revisar os documentos do condomínio antes de ter certeza. Além disso, lembre-se de que as taxas de condomínio são determinadas pela diretoria do condomínio, que é composta por proprietários como você. Em outras palavras, ninguém está lucrando com essas taxas – elas são decididas pelos proprietários, que devem pagá-las assim como você.

3. Avaliações especiais são ruins Até mesmo um condomínio bem administrado pode ser vítima do que é chamado de “avaliação especial”. Esta é uma taxa adicional (geralmente grande) que os proprietários do condomínio devem pagar quando as taxas normais do condomínio (e o fundo de reserva para o qual eles contribuem) são insuficientes para pagar por um grande reparo. Muitos proprietários de condomínios presumem que seus honorários cuidarão de tudo, mas como proprietário de um condomínio, você é o responsável final por sua manutenção, não importa o que aconteça. Isso não é diferente de morar em uma casa unifamiliar. Mesmo que você normalmente economize dinheiro para reparos, uma grande despesa imprevista (como um reparo de fundação ou telhado) pode deixar você sem dinheiro. Na verdade, avaliações especiais costumam ser muito melhores para proprietários de condomínios do que a alternativa de aumentar as taxas de condomínio a longo prazo. Isso ocorre porque uma taxa única cobrirá quaisquer reparos que precisem ser feitos, sem prejudicar (geralmente muito mais) o valor geral de cada unidade da propriedade.

4. As taxas não devem continuar subindo Infelizmente, as taxas de condomínio, como a maioria das despesas, tendem a aumentar regularmente. Isso é baseado na inflação e nos custos de funcionamento do edifício. As taxas de condomínio são calculadas com base nos custos projetados para o próximo ano e devem incluir valores adicionais a serem aplicados em reparos maiores. Lembre-se de que ninguém está ganhando dinheiro com essas taxas e, se não forem adequadas para os requisitos de construção (sejam elas muito altas ou muito baixas), os proprietários arcarão com esse custo quando tentarem vender suas unidades. Em outras palavras, a maioria dos proprietários de condomínios terá dificuldade em escapar de um custo necessário, seja porque a diretoria tenta evitar reparos para manter os custos baixos, seja porque os proprietários tentam vender para não pagar sua parte. Compradores experientes vão querer um desconto para um prédio com manutenção precária ou com taxas de condomínio altas. Como costuma acontecer no setor imobiliário, esse desconto provavelmente custará mais do que apenas pagar pelo problema.

The Bottom Line Muitos dos equívocos que impedem os compradores de considerar um condomínio – ou os deixam frustrados e irritados quando o possuem – muitas vezes resultam de um mal-entendido sobre como funciona a propriedade do condomínio e quais os proprietários são, em última análise, responsáveis. Muitos condomínios são mal administrados, o que pode gerar problemas financeiros. No entanto, nenhum conselho de condomínio está realmente procurando extrair um “quilo de carne” dos proprietários, já que essa punição também se aplica aos próprios membros do conselho. Em uma residência unifamiliar, os proprietários terão mais controle, o que pode tornar os gastos mais fáceis de engolir e talvez menos perceptíveis. Talvez seja por isso que os compradores de casas acreditam erroneamente que esse tipo de propriedade é muito mais barato.