22 Junho 2021 13:43

4 lugares difíceis para estrangeiros comprarem imóveis

Quais são os 4 lugares difíceis para estrangeiros comprarem bens imóveis?

Comprar um imóvel é um processo complexo que envolve várias etapas – e requer conhecimento especializado – para garantir a transferência legal correta da propriedade e a proteção dos interesses jurídicos e financeiros do comprador e do vendedor.

Quando você pega um processo já complexo, traduz para um idioma estrangeiro e adiciona costumes e leis desconhecidos, o processo de compra de uma propriedade no exterior pode parecer um campo minado. As regras de propriedade, as restrições de empréstimos e pagamentos e os costumes locais em alguns países dificultam a compra de imóveis por estrangeiros.

Garantir orientação e assistência profissional é essencial ao comprar um imóvel no seu próprio país, e é ainda mais importante ao comprar um imóvel no exterior. Ao trabalhar com um agente imobiliário experiente, sob uma empresa conceituada com experiência em ajudar estrangeiros a comprar propriedades, você pode ter certeza de que está seguindo o procedimento correto para adquirir e manter a propriedade com um título de propriedade claro. No entanto, você pode querer olhar para os países próximos com comodidades semelhantes, mas onde comprar um imóvel pode ser menos complicado.

TUTORIAL: Explorando Investimentos Imobiliários

Compreendendo 4 lugares difíceis para estrangeiros comprarem bens imóveis

Vietnã

No Vietnã, todas as terras são propriedade coletiva, portanto, tecnicamente, nem estrangeiros nem locais podem possuir terras.  Os estrangeiros podem comprar uma residência e arrendar as terras do governo, e os estrangeiros residentes podem comprar casas, mas não podem sublocá las.

Principais vantagens

  • Em muitos mercados ao redor do mundo, os imóveis são mais difíceis – ou impossíveis em alguns casos – para os estrangeiros comprarem.
  • A contratação de um agente imobiliário experiente e qualificado, familiarizado com o mercado local, é importante em qualquer transação imobiliária, mas é especialmente crucial na compra de imóveis no exterior.
  • Quatro países em que existem camadas extras de dificuldade para não cidadãos que tentam comprar imóveis são Vietnã, México, Grécia e Tailândia. 

Uma empresa imobiliária vietnamita, no entanto, permite que estrangeiros adquiram arrendamentos renováveis ​​de 50 anos com direitos significativos, incluindo direitos de sublocação. Além disso, as transações imobiliárias são precificadas em dong vietnamita, mas realizadas em ouro, portanto, as mudanças nos preços do ouro e nos valores das moedas tornam difícil prever quanto custará realmente a transação.  (Para leituras relacionadas, consulte Principais motivos para investir em imóveis. )

México

Todas as terras no México se enquadram em uma das quatro categorias.  Existe a zona federal, que pertence exclusivamente ao governo, e inclui os primeiros 60 pés de todas as terras costeiras do país (medida a partir da linha da maré alta média). Ninguém pode comprar ou vender propriedades aqui. Da zona federal até 31 milhas para o interior de qualquer litoral e 62 milhas de suas fronteiras naturais é a zona “restrita”.

Os estrangeiros podem comprar um imóvel aqui, mas deve ser mantido por meio de um fideicomisso bancário denominado “fideicomiso”.  Uma terceira categoria de terras “ejido” são terras agrícolas de propriedade comum e podem ser convertidas em propriedade privada, mas os estrangeiros podem querer evitar esse processo complexo.  Todas as outras terras se enquadram na zona “irrestrita”, onde o processo de propriedade é o mais simples e familiar para os americanos.

Grécia

Para os não membros da União Europeia, comprar uma propriedade na Grécia pode ser especialmente complicado. Além de contratar um corretor de imóveis que fale grego e seu idioma, você precisará contratar um advogado para realizar várias etapas do processo. O advogado ajuda estrangeiros a obter um número de contribuinte grego denominado AFM e uma conta bancária grega, ambos necessários para a compra de imóveis.

O governo grego exige prova da origem dos fundos para a conta bancária no que é conhecido como boleto rosa.  Sem essa prova, o governo grego considera os fundos transferidos para o país como receita tributável. Existem também algumas áreas militar e arqueologicamente sensíveis, onde os estrangeiros não podem comprar propriedades ou onde eles só podem comprar com permissão especial.

Existem também áreas fora das zonas de planejamento urbano, onde não é possível obter eletricidade, água ou serviço telefônico.É difícil obter uma hipoteca de um banco grego e as taxas de transação imobiliária são altas.

Tailândia

Na Tailândia, os estrangeiros não podem possuir terras. A única maneira de um estrangeiro possuir terras é formando uma corporação com 51% de propriedade de cidadãos tailandeses.  Caso contrário, os estrangeiros geralmente ficam restritos a arrendar terras, que têm direitos de propriedade muito fracos, ou a comprar condomínios ou apartamentos, desde que a propriedade estrangeira não exceda 40% das unidades do edifício. Muitos tipos de títulos de propriedade na Tailândia não indicam propriedade clara.

Existem restrições para estrangeiros obterem hipotecas de bancos tailandeses, e um processo específico deve ser seguido ao mover dinheiro para o país para comprar imóveis.  (Hipotecas exóticas permitem que você decida quanto pagar. Para obter mais informações, consulte Escolha seus pagamentos mensais de hipoteca. )