Arranjo de aluguel de terreno
O que é um acordo de aluguel de terreno?
Um contrato de aluguel de terreno é uma situação em que alguém possui um prédio, mas não o terreno onde o prédio está localizado, exigindo o pagamento mensal do aluguel do terreno. Hotéis e edifícios de escritórios às vezes ficam sujeitos a acordos de aluguel de terras. Os proprietários também usam acordos de aluguel de terras em certas situações. Por exemplo, arranjos de aluguel de terreno são comuns com parques de trailers e resorts sazonais de parques de campismo.
Principais vantagens
- Um contrato de aluguel de terreno é quando alguém possui um edifício, mas não o terreno onde o edifício está localizado.
- Os acordos de aluguel do terreno exigem pagamentos mensais do aluguel do terreno ao proprietário pelo uso do terreno.
- Hotéis e edifícios de escritórios às vezes usam acordos de aluguel de terras.
- Arranjos de aluguel de terreno podem tornar a propriedade da casa mais acessível, pois apenas a casa precisa ser comprada e não o terreno.
Noções básicas sobre um acordo de aluguel de terreno
O aluguel do terreno é um contrato de aluguel entre o inquilino e o proprietário. O inquilino pagaria uma taxa fixa ao proprietário mensal ou periodicamente. Em troca, o inquilino teria o direito de usar um determinado terreno. Como resultado, o inquilino possui a propriedade ou construção no terreno, mas não possui o próprio terreno. Arranjos de aluguel de terreno exigem menos capital inicial ou dinheiro em comparação com a compra de um prédio e o terreno subjacente no qual construir. No entanto, os locatários devem compreender os termos de tais acordos, uma vez que muitas vezes restringem os direitos e opções do proprietário do edifício.
Por exemplo, um contrato de aluguel de terreno em um estacionamento de trailers pode estipular que um dos locatários ou partes fornecerá a manutenção do terreno e das áreas ao redor dos reboques. O contrato de aluguel do terreno também pode ter estabelecido padrões para a aparência da estrutura e restringir os arrendatários de construir propriedades adicionais ou expandir os edifícios existentes.
Se o arranjo permitir apenas uma estrutura tão grande quanto um trailer de largura dupla, por exemplo, e o proprietário do edifício remover o trailer e substituí-lo por uma unidade de largura tripla, o proprietário violaria o arranjo. Além disso, construir uma garagem individual ou garagem no local violaria o acordo. Da mesma forma, a remodelação do edifício existente às vezes pode entrar em conflito com tal arranjo.
Benefícios de um acordo de aluguel de terreno
Existem alguns benefícios em arranjos de aluguel de terras, incluindo ajudar as pessoas a pagarem sua primeira casa.
Aquisição de uma casa
Um contrato de aluguel de terreno pode ajudar com a acessibilidade da casa. Os compradores de casas em potencial geralmente obtêm um empréstimo de um banco para comprar uma casa. O empréstimo, chamado de hipoteca, normalmente incluiria o custo da estrutura e o terreno onde a casa fica. Se o terreno custar $ 50.000 e a casa por si custar $ 150.000, o preço de compra será de $ 200.000 para o comprador. Presumindo que não haja nenhum pagamento inicial, o comprador precisaria ser aprovado para uma hipoteca de $ 200.000.
No entanto, se o terreno pudesse ser alugado com um contrato de aluguel do terreno, a hipoteca só precisaria ser de $ 150.000 e o comprador poderia pagar uma taxa mensal de aluguel pelo terreno. Além disso, o pagamento inicial seria mais barato, pois seria calculado como uma porcentagem (digamos 10%) do preço de compra, que não incluiria o terreno.
Obviamente, a taxa de aluguel do terreno precisaria ser considerada ao determinar se o mutuário poderia arcar com os pagamentos da casa e da hipoteca. No entanto, a probabilidade de obter aprovação para a hipoteca seria muito melhor com o contrato de aluguel do terreno. Como resultado, os arranjos de aluguel de terreno podem ajudar os compradores de casa pela primeira vez e aqueles com renda baixa a moderada, uma vez que geralmente leva a uma hipoteca menor e melhores chances de serem aprovados.
Possível redução de impostos
O Internal Revenue Service (IRS) permite que os pagamentos do aluguel da terra sejam deduzidos como juros da hipoteca sob certas condições. Uma dedução fiscal significa essencialmente que o valor total do aluguel pago poderia reduzir o rendimento tributável total da pessoa naquele ano, o que significaria uma redução na cobrança de impostos. No entanto, aqueles com ou considerando um acordo de aluguel de terra devem consultar um profissional da área tributária para determinar se qualquer redução de impostos se aplicaria à sua situação financeira específica.
Considerações Especiais
Os contratos de aluguel de terreno podem não ser adequados para todos os proprietários, pois o proprietário pode alterar os termos quando o aluguel terminar. Por exemplo, o proprietário pode decidir que o terreno será usado para outra coisa em algum momento no futuro, tornando os arranjos de aluguel da terra um método instável de propriedade. É importante que os proprietários entendam os termos e seus direitos no contrato antes de comprar uma casa com um contrato de aluguel de terreno.
Acordo de aluguel de terreno vs. arrendamento de terreno
Um contrato de aluguel de terreno não deve ser confundido com um contrato de arrendamento de terreno. Este último permite ao inquilino desenvolver um terreno por um determinado período de tempo, após o qual o terreno e todas as benfeitorias revertem para o proprietário do imóvel. Esses tipos de contratos geralmente envolvem arrendamentos de 50 ou 99 anos.
Por exemplo, o governo dos Estados Unidos certa vez ofereceu aluguéis de 99 anos para incentivar o desenvolvimento de cabanas em terras de floresta nacional, como parte de um esforço para estimular o uso dessas áreas para recreação. Esses acordos tornaram-se amplamente usados a partir de 1915. Essa prática durou até 1960, quando o Serviço Florestal dos Estados Unidos parou de emitir novos contratos de arrendamento por 99 anos. Esses acordos de 99 anos normalmente proibiam o uso da terra durante todo o ano e o aluguel de cabanas.
Muitos também restringiram a construção de cercas. Alguns também estipularam o tipo de cobertura e outros materiais de construção e proibiram o corte de árvores ou o desvio de água.
Por outro lado, os acordos de aluguel de terreno não são arrendamentos com limites de prazo, mas geralmente são renováveis a cada prazo, desde que as taxas de aluguel do terreno tenham sido pagas. Além disso, os arrendamentos de terras são normalmente usados para edifícios comerciais, enquanto os arranjos de aluguel de terras geralmente se aplicam a indivíduos.